摘要：，，当前租房难的问题日益凸显，对楼市产生深远影响。究其原因，有几方面因素值得关注。，，一些房主选择闲置房屋而不愿出租，这在一定程度上推高了租房市场的供需矛盾。随着城市化的快速发展，购房需求的增长使得部分房主看到了长期持有的价值，因此选择不出租，而是等待房价上涨获取更多收益。这一现象加剧了租房市场的紧张局势。，，租房市场的管理和法规体系尚不完善。在一些地区，租房者的权益难以得到有效保障，导致租房市场信任度不高。一些房主担心出租房屋后可能面临诸多麻烦，因此选择不出租。这也增加了租房市场的难度。，，社会文化因素也影响了租房市场的供求关系。在一些传统观念中，拥有房屋被视为一种成就和地位的象征，一些房主更倾向于保留房屋所有权而不愿出租。这种心态也在一定程度上影响了租房市场的供需平衡。，，租房难的问题受到多种因素的影响，包括供需矛盾、法规体系不完善以及社会文化因素等。这些因素相互作用，共同影响着租房市场的运行。为了缓解租房难的问题，需要政府、社会各界共同努力，完善租房市场法规体系，提高租房市场的透明度，保障租房者的权益，推动楼市的健康发展。

当前二手房有价无市的现象出现，很多人以为多套房的家庭随着持房成本的提高，开支很大。手里的房子会急于出租，毕竟每个月可以收取部分租金，缓解房贷的压力。

可是，事与愿违，很多家庭宁愿把房子空置也不出租，特别是已经装修的房子，房主宁愿空置，每月按时缴纳物业费，也不会对外出租。很多租客想多花钱租个精装修的房子，可是很难。有一个朋友因为婚房没有交房，准备租房结婚，找了几家有精装房的家庭，都吃了“闭门羹”，再高的租金他们也不出租。为什么会出现这样的现象？

第一，多套房的家庭无心出租，只想找机会卖掉

当前持有多套房的家庭，基本上没有靠出租来赚取收入的，他们想找机会卖掉房子。所以，即使有较高的租金，他们也不愿意对外出租。有些人租住的房子很难卖掉，也会出现很多的麻烦。如果在县城100平方米的房子，总价值在80-100万元，出租的话每月1200-1500元，都跑不赢贷款的利息。而且，租客对房子不珍惜，墙壁污损，地面油渍，垃圾乱放，对设施等损坏比较严重，出租几年房子会出现很大的贬值，更不划算。

第二，出租房很麻烦，房主对租客有很多担忧

随着相关法律的细化和实施，对于租房市场更加规范，保障租客的权益不受侵犯。这样的情况下，房主就要承担很多的责任和义务，如：租住权大于所有权，只要在合同期限内，租客权利大于房东。如果出租房出现伤害租客财物和人身安全的情况，出租方很可能会承担责任。如出现触电事故、燃气中毒事故等，都要追究出租方相关的责任。一旦发生这种情况，很可能卖一套房子也不够赔偿的。

第三，相对于房子的总价出租房很不划算

如果要想出租房子，毛坯房肯定不行，必须装修到可以住人的标准。除非装修后一直对外出租，否则，出租过的房子自己是不能再入住的。一套100平方米左右的房子，装修费在80000-100000元，需要5-6年的时间才能赚回装修费。还有贷款利息等支出，出租房子很不划算。所以，现在出租的都是比较破旧或者偏远的房子，租房客也很难租到满意的房子。

很多人以为租房比买房划算，真正租一套合适的房子是很困难的。再说，现在租房一般都是一年签一次合同，就说明第二年可以不租给你，也可以涨租金，有很多不确定的因素。这种情况对楼市有什么影响呢？

01，会出现更多的空置房，房租或许会上涨

现在的房产市场，没有人靠出租房屋增加收入，因为租售比悬殊很大。一套价值百万的房子，每年的租金在10000-18000元之间。而房贷利率都在5%左右，每年的利息就在5万元以上。所以，如果出现房价下跌的情况，很可能会出现“抛房潮”。多套房的家庭都会找机会卖掉手里的房子，快速变现。因为租房资源的缺少，导致房租上涨。

02，申请公租房的人增加，二手房更难卖

自从楼市调控以来，各地都加大了租赁性住房的建设，每年申请公租房的家庭在增加。公租房不但租金低，而且签订合同的期限长，不会被房东赶走，也不会每年涨房租，有安全感。这就导致很多刚需的购房者，可以申请到租赁性住房，就打消了购买房子的想法。这样，二手房市场更冷清了，房子更难卖掉。

03，因房返贫的人增多，出现更多的法拍房

多套房子的家庭宁愿空置也不出租，房子又卖不掉，出现断供的情况。就导致家庭生活出现困难，手里有房子却过着清贫的日子。他们宁愿赔上几万元钱卖掉，也不敢出租，因为一旦出租，可能贬值的速度和损失会更大。结果，断供的时间长了，房子被依法拍卖，导致血本无归，有些人甚至拍卖掉房子还要欠银行的钱，真是欲哭无泪。

房子曾经给很多家庭带来财富和幸福，现在又有很多家庭因为房子而陷入困境。虚高的房价不是靠出租能够挽回损失的，但是，空置的房子时间长了也会承担很大的风险。