摘要：，，关于购买房产后发现实际状况与宣传不符的问题，本文描述了一个案例，其中购房者支付了670万购买了所谓的“楼王”，但在交房后发现采光极差。针对这种情况，探讨了购房者是否有权退房。，，具体情境是，购房者在交易完成后，实际接收房屋时发现了采光问题。这可能涉及到购房合同的内容，包括房屋的描述、规格、采光等是否与实际情况相符。如果合同中明确规定了采光标准，而实际房屋的采光状况未达到合同约定的标准，那么购房者有权提出异议并要求解决方案。，，关于能否退房，这取决于购房合同的条款，以及当地的房地产法律法规。如果合同中有明确的退房条款，并且符合相关法规，购房者可能有权退房。如果合同没有明确说明或存在争议，那么问题的解决可能需要通过法律途径，如协商、调解或诉讼来解决。，，购房者在遇到这种情况时，应首先查阅购房合同，了解自身权益和开发商的责任。可以尝试与开发商协商，寻求解决方案。如果协商无果，可以考虑寻求法律帮助，维护自己的合法权益。在涉及大额交易和重大资产时，消费者应更加谨慎，确保自己的权益得到充分保障。

#法律热点解读# #头条创作挑战赛#购房，绝对是人生中的一件大事，毕竟绝大多数人买房时，都怀揣着美好的期待，希望能买到心仪的住所，享受舒适的居住环境。然而，现实中却常常出现各种意想不到的状况，让购房者陷入困扰之中。

案例情况

江苏的柯先生，一直想购置一套高品质住宅，经过多番考察和对比，看中了某楼盘宣传中的 “楼王” 房源。销售人员在向柯先生介绍时，着重强调了 “楼王” 的诸多优势，比如绝佳的视野、良好的通风以及充足的采光等等，还特意在宣传视频中强调，“楼王”为全明户型。

正是因为这样的介绍和宣传，让柯先生动了心，并最终决定以670万的价格购置这套“楼王”，并毫不犹豫的交了35万元的预约金。

在签订购房合同并准备支付尾款的时候，李先生按捺不住激动的心情，再次来到楼盘实地查看自己未来的家。可这一次，他却傻了眼，发现实际的采光情况与之前销售人员所描述的以及宣传资料展示的相差甚远。原本应该洒满阳光的客厅，在一天中的大部分时间都处于阴暗之中，相邻的建筑对其采光造成了极大的遮挡。柯先生表示，自己对房子的采光要求比较高，在选房的时候，柯先生多次和销售人员确认采光情况才决定购置，面对真实的采光情况他感觉自己被欺骗了。

随后，柯先生与销售和地产公司的相关人员进行交涉，并提出退房的要求，但对方表示只能换房。此外。由于柯先生没有在规定时间内缴纳房屋首付款，他还收到了一份合同解除通知书，说他构成违约，开发商不仅要扣除他之前缴纳的近35万元，还要将房屋收回重新出售。销售人员表示，目前他们和开发商也正在协商此事，近期就会给柯先生一个解决方案。

如今，陷入两难困境的柯先生该如何维护自己的权益？让我们看看律师怎么说。

律师点评

对于李先生遇到的这种情况，从法律角度来看存在几个关键要点。首先，虽然购房合同里可能没有明确对采光情况的约定，但销售人员在销售过程中的口头宣传以及宣传资料上关于采光优势的展示，这些都有可能构成要约。如果能够证明开发商的这些宣传对李先生购买房屋的决策起到了实质性的影响，那么开发商就应当对宣传内容的真实性负责。

根据《民法典》中关于合同订立以及诚信原则等相关规定，开发商有如实告知房屋真实情况的义务，不能进行虚假宣传误导消费者。柯先生可以收集此前销售人员介绍采光情况的相关证据，比如聊天记录、现场介绍的录音，还有宣传册等资料，来证明开发商存在不实宣传的行为，柯先生可依据合同条款要求赔偿或退房。

对于开发商提出的柯先生的违约情况，还需要结合当时签订的合同以及相关事项来最终判定。总之，购房者在购房过程中要保持警惕，对于开发商的宣传要留意留存证据，一旦发现权益受损，要勇敢地拿起法律武器，维护自己的合法权益，让自己的购房之路能够少些坎坷，多些保障。