以恋爱为名诱导男性买房是否涉刑责 欺诈手段引发法律争议

以恋爱为名诱导男性买房是否涉刑责 欺诈手段引发法律争议

丛筠松 2025-03-14 影视综艺 275 次浏览 0个评论

一则“36名男子被假借‘婚恋’名义诱导买房”的消息近日引起广泛关注。3月13日晚,广东惠州市仲恺高新区城乡建设和综合执法局介绍,龙光玖璟台和昊艺尚苑项目共31位业主反映被深圳中介以“婚恋”为由引导去买房。涉事业主均通过某交友平台认识并添加女性微信好友,随后建立恋爱关系。相处过程中,女性好友告知购房者是以结婚为目的与其相处,提出购房以增加父母同意婚事的可能性,并将中介人员推荐给购房者。经上述女性引导,相关业主自行在龙光玖璟台和昊艺尚苑小区购房。以上交易均由深圳易家置业顾问有限公司中介带客成交。经查,以“婚恋”为由参与购房引导的女性共15人,均为深圳易家置业顾问有限公司销售人员。

针对该事件,澎湃新闻致电深圳易家置业顾问有限公司,工作人员称不了解,随后挂断电话。据南方都市报此前报道,从涉事房地产公司了解到,购房交易均由购房人本人签字办理,自行交纳购房款、办理银行按揭贷款等相关手续;房屋出售价格也与同一楼盘同一时期的其他购房价格相当,无溢价销售。

随着该事件在网上热传,相关法律问题引起讨论,如中介公司、女销售的行为是否构成诈骗,需承担哪些责任?作为被诱导的受害人,已经购买房子的男性该如何维权,是否有权撤销买房合同?

惠州仲恺高新区官方人士表示,相关情况以公安机关的调查为准,目前该事件仍在调查处理中。广州市法学会刑事辩护研究会副会长陈亮律师表示,在上述案例中,女销售诱导男性买房的行为类似“饭托”、“酒托”。现有媒体报道显示,被诱导的男性买房时,房屋的价格是按市场价进行交易,中介公司、女销售靠中介费、佣金获利,没有直接占有男性的购房款。因此,这种行为不构成诈骗罪。但女销售通过谈恋爱的名义诱导男性买房,属于用欺诈方式促成交易,不是买房人真实意思的表达,因此被诱导的男性有权要求撤销所签订的买房协议。若开发商不同意解除合同,被诱导的购房人有权向中介公司、女销售索赔,如果协商不成,可以走司法渠道维权。

陈亮还指出,若开发商知情甚至串通在一起共同欺骗了买房人,那么该购房合同无效,购房一方有权直接要求解除合同。中介公司、女销售通过欺诈方式获得中介费等报酬,这属于违法所得,应予以没收。市场监管部门应对这种违法行为进行处罚,行业协会也可依据相关规定对其作出处分。

陕西恒达律师事务所高级合伙人赵良善认为,销售人员通过虚构恋爱关系、承诺结婚等方式诱导购房者买房,让购房者误以为购买的是婚房,然而这只是销售人员出售房屋的手段,恋爱乃至结婚只是障眼法。根据民法典规定,购房者有权要求撤销购房合同,并要求销售人员及其所在中介返还因购房所遭受的损失。涉案销售人员可能涉嫌刑事犯罪,因其通过虚构婚恋关系、承诺结婚等方式诱导多名男性购房,在购房后消失,最终目的是获得大量佣金,符合诈骗犯罪的构成要件。

赵良善建议,购房者可先行向房地产主管部门投诉反馈,通过行政手段处理纠纷,如投诉无果,应当及时报警,请求公安机关介入。基于欺诈达成的购房合同,购房者还可以请求人民法院依法撤销,撤销后购房款将得以返还,房贷危机解除。

北京泽亨律师事务所刑事部主任律璞玉律师表示,根据目前媒体披露的事实,女销售和中介人员以婚恋为名诱骗被害人购房,虽然有虚构事实、隐瞒真相,但被害人自主签约,签约对象是房产开发商或销售公司,房产开发商和中介是否与女销售和中介人员通谋尚不确定。若双方没有串通,签约主体房产开发商和销售公司没有虚构事实、隐瞒真相,则不属于在签订、履行合同过程中虚构事实、隐瞒真相,而且房屋价格不存在虚高或溢价问题,难以认定因受骗遭受损失。因此,从现有情况来看,要认定女销售和中介公司构成诈骗罪较为困难。

湘潭大学法学院教授张永红表示,对于女销售及其背后的中介公司的行为,若要认定需承担刑责,其适用的罪名应该是诈骗罪。诈骗罪主要是指行骗人以非法占有为目的,使被害人产生错误认知,造成了财产损失。女销售以谈“恋爱”为诱饵诱导男性买房,可以说买房的男性受到了一定的欺骗。但要构成诈骗罪,还要看受害人是否有财产损失。如果当时的买房是按市场价进行交易的,很难说受害人当时遭受了财产损失。作为被欺骗的一方,买房的男性是否有权要求撤销合同,主要看买房一方在签订合同时是否存在重大误解,如受到欺骗对房屋的升值产生错误的认知、受到胁迫等,就可认定存在重大误解,有权要求解除合同。买房一方可以先和开发商进行协商,若协商不成,可以走诉讼渠道解决。

责任编辑:张小花 TT1000

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