摘要：，，据业内分析，年初核心城市的稳定市场趋势呈现出积极的发展态势。沪杭等八大城市有望成为率先破局的城市。这些核心城市在市场调控、政策引导以及经济发展等方面均展现出强大的实力和潜力。，，随着经济的复苏和市场需求的增长，这些核心城市在稳定市场趋势方面发挥了重要作用。政府通过出台一系列政策措施，有效调控市场，保持房价和市场的稳定。这些城市在经济发展、产业转型、科技创新等方面具有显著优势，吸引了大量人才和资金的流入，为市场的稳定发展提供了有力支撑。，，沪杭等八大城市在率先破局的过程中，展现出强大的领导力和前瞻性。这些城市通过优化城市规划、加强基础设施建设、推动产业升级等方式，进一步提升了城市吸引力和竞争力。这些城市还注重营造良好的营商环境，吸引更多的企业和投资者进驻，为市场的繁荣和发展注入了新的活力。，，核心城市的稳定市场趋势为经济的发展提供了有力支撑。沪杭等八大城市在率先破局的过程中，展现出强大的实力和潜力，为其他城市提供了借鉴和参考。随着市场的进一步发展和政策的持续引导，这些核心城市有望继续保持稳定的市场趋势，推动经济的持续繁荣和发展。

2024年下半年以来，在存量及增量政策的双重作用下，房地产市场呈现出积极变化。四季度全国商品房网签成交数据亮眼，房价指数逐步回稳，市场信心得到提振。不同城市之间的房地产市场表现存在差异，上海、杭州等核心城市一马当先，土地与新房市场多项核心指标率先企稳向好。

深入探究典型城市的“稳市场”先行指标具有重要意义。本文围绕成交规模、房价水平、库存压力等多个维度，对典型城市进行剖析，旨在为房地产市场的进一步稳定发展提供参考依据。

2024年下半年以来，在供需两端政策协同发力下，房地产市场呈现积极变化。四季度重点城市新房成交同比止跌回升，一线城市表现尤为突出，深圳新房成交同比激增146%。一二手交易链条恢复，四季度一手房成交占比环比提升7个百分点至41%，武汉等城市新房占比突破50%。狭义库存规模年末回落至2.02亿平方米，消化周期环比缩短至19个月。

2024年，深圳成为唯一实现一二手成交双增长的城市，新房同比增24%，二手房增48%，四季度成交量占全年近半。杭州、西安、北京、上海等城市二手房市场率先兑现政策利好，成交实现同比增长，但一手房交易量仍在持续下跌。

从历史数据来看，一般人均购房面积在1.5平方米以上时，意味着城市正处于购房需求的快速释放期。成都、西安、重庆、长沙等城市该项指标均位居前列，显示城市需求侧仍有较强的发展韧性。

典型城市租售比均值达1.8%（超存款利率），重庆（3.05%）、长沙（2.42%）回报率领先。长沙房价收入比仅7年，居民月收入可覆盖零首付贷款月供。四季度70城房价降幅收窄，一线城市房价环比率先回正，青岛、北京高档项目抗跌性显著。

2024年青岛等9城库存减少超100万平方米，徐州、深圳核心板块消化周期较全市平均缩短5-8个月。上海、杭州等低风险板块年交易规模仍超2000亿元，18个月以内板块成交占比达64%。

市场化企业拿地高度聚焦优质土储，2024年四季度以来，杭州、上海优质宅地溢价率频频突破50%。近两年典型城市开盘项目近八成盈利，2024年杭州有101个项目实现了正收益。

杭州、上海、成都等八城多指标表现优异，2025年企稳回升可期。广州（严控供地）、长沙（租售比2.4%）、重庆（租售比3.05%）单项优势突出，也有望迎来更多积极变化。建议核心城市提振需求与优化供给并重，通过存量盘活与需求分层激活实现供求新平衡。

2024年各地楼市成交月度呈现出前稳中低后高走势，四季度一二手房成交均出现不同程度放量，新房网签城市更是同比回正，少数核心城市表现更为突出，如深圳、厦门新房成交同比回升，四季度一手房成交占比迎来回升，下滑周期、广义消化周期等指标也明显改善。

2024年下半年开始，24个重点城市的新房成交情况有了明显积极变化，之前新房成交同比一直下降，到下半年降幅开始缩小，到四季度更是止住下跌势头，开始回升。一线城市恢复得更好，四季度新房成交相比上年同期增长了46%，而24个重点城市平均增长13%，深圳表现格外突出，四季度同比增长达146%。

二手房市场的变动清晰折射出市场信心正逐步回暖。在本轮市场调整期，不少房东选择抛售二手房、减少持有资产。这类卖家数量的显著增多，使得二手房市场的角色发生扭转，从原本购房需求的“中继站”，转变为与一手房市场激烈争夺客源的竞争对手。然而，到了2024年四季度，市场风向发生转变，进行房屋置换的房东数量有所回升。数据显示，2024年四季度重点城市一手房成交占比达到41%，相较于同年三季度提升了7个百分点。

具体城市交易走向方面，2024年典型城市交易量处于探底周期，新房成交量普遍较2023年同比下滑，但二手房交易量相对坚挺。成都、西安、长沙等市人均购房面积仍超过1.5平方米，仍然保持着相对旺盛的交易需求。随着一手房交易份额的回升，这些城市未来新房市场的恢复表现也更加值得期待。

2024年典型城市房价展现出不同的现状水平和发展态势。整体来看，大多数城市租售比已经超过存款利率水平，且房价收入比在16年以内。结合2024年年末房价指数表现来看，房价同比降幅持续收窄，一线城市房价更是环比率先回正，房价相关指标均呈现出积极走势。二手房市场中，高档项目抗跌性表现相对较佳，也为地方稳市场提供了更多的结构性调整窗口。

2024年得益于供给节制和成交改善，狭义库存延续波动下行走势，青岛、南京、郑州、武汉、杭州、济南、苏州、宁波、重庆等共计9城库存压降超100万平方米。而从当前库存结构来看，徐州、苏州、郑州、深圳、昆明、福州、厦门等核心板块去化压力显著好于全市平均，差值均在5个月以上。

2024年房地产市场的投资与销售呈现出显著的分化特征。从企业投资端看，土地市场延续“城投托底为主、市场化企业择机布局”的格局。北京、上海、杭州、深圳等核心城市凭借健康的市场供求关系与政策松绑吸引市场化企业积极竞拍优质地块。销售端方面，2024年以来下半年市场回暖带动去化率显著回升。杭州、长沙年均开盘去化率超50%，上海43%的当日去化率居一线城市首位。

2024年四季度以来，稳市场政策成效渐显，房地产市场迎来积极变化。成交量与价格数据持续改善，库存指标筑底，市场复苏态势逐渐明朗。综合考量规模、价格、库存以及投资等多个关键维度，杭州、上海等城市在稳定房地产市场进程中表现卓越。这些城市凭借合理的政策调控，以及优秀的经济、人口、楼市库存基本面，房地产各方面指标均朝着积极方向发展，有望在2025年率先实现企稳回升，为房地产市场的整体回暖发挥引领作用。

但部分城市仍需进一步夯实筑底之路，成交、房价、库存、企业投资等指标仍有较大改进空间。地方需实施有效调控，企业则应审慎对待投资机会，关注城市内部分化，挖掘结构性机会，重点关注供求与流速指标佳的板块。