据专家分析，当前楼市限购政策存在优化的可能性，未来可能根据不同城市的实际情况调整限制性措施。这一观点是基于当前房地产市场形势和专家们的综合判断得出的。，，随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场持续火热，一些城市房价上涨过快，给居民生活带来压力。为了控制房价过快上涨，政府采取了楼市限购政策。随着政策的实施和市场的变化，一些城市出现了市场调整的迹象。专家建议根据各城市的实际情况调整限制性措施，以实现楼市平稳健康发展。，，优化限购政策意味着根据不同城市的房地产市场需求和供应情况，有针对性地调整政策。对于房价上涨过快、供需矛盾突出的城市，可以适度加强调控力度，继续实施限购政策；而对于房地产市场相对平稳、供需基本平衡的城市，可以考虑适度放宽限制性措施，以促进市场活力。，，这种因城施策的调减限制性措施能够更好地适应不同城市的实际情况，有利于实现房地产市场的平稳健康发展。政策的优化也有助于激发居民合理的住房需求，促进房地产市场良性循环。，，专家建议优化楼市限购政策，根据不同城市的实际情况调整限制性措施。这将有助于促进房地产市场的平稳健康发展，实现居民住房需求的合理满足。

政府工作报告对房地产市场给予了更多关注，首次将“稳住楼市”纳入总体要求，并提出“更大力度促进楼市健康发展”。报告强调了稳楼市的重要性，延续了去年底中央经济工作会议对2025年房地产市场的定调。

报告中有三个值得关注的表述变化。首先，在房地产政策优化方面，明确提出“因城施策调减限制性措施”。其次，在推进收购存量商品房方面，首次提出“在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权”。最后，报告首次提出了关于建设“好房子”的要求，并明确要“完善标准规范”。

今年政府工作报告强调有效防范化解重点领域风险，再次提出持续用力推动房地产市场止跌回稳。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，虽然表述一致，但今年进一步巩固了连续五个月向好的发展态势。房屋交易量和土地交易情况均呈现积极复苏态势。

对于政策优化方向，政府工作报告明确提出“因城施策调减限制性措施”。这意味着今年各地限购政策还将有调整和优化的可能性。中指研究院政策研究总监陈文静认为，核心城市有望继续调减限制性政策，如北上放开郊区限购，让更多刚需和改善人群入市。此外，加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方式也是鼓励需求释放的重要举措。

在推进收购存量商品房方面，政府工作报告首次提出在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，这将进一步加快去库存，助力楼市止跌企稳，同时增加保障性住房供给量，切实保障和改善民生。清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟也认为，此举有助于破除各城市在收购存量商品房过程中面临的瓶颈，为三四线城市化解住房库存提供重要助力。

此次政府工作报告还提出适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。中国人民大学国家发展与战略研究院高级研究员秦虹表示，这是政府工作报告首次提出关于建设“好房子”的要求，意味着未来将在建筑标准方面强化引领，所有新房都要按“好房子”的标准进行规划和建设。吴璟进一步指出，“好房子”建设的加快推进将与房地产市场其他政策措施形成合力，使居民家庭不仅有能力购房、有信心购房，还能选择高质量住房产品。

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