摘要：，，关于核心城市房地产市场企稳的观察显示，积极的市场变化正在显现。深圳房地产市场成交激增146%，显示出强劲的复苏势头。上海和杭州的土地市场也表现出强烈的活跃迹象，土地溢价突破50%。，，深圳的房地产成交增长迅猛，反映出该市场的强劲需求和良好的发展预期。这一增长趋势可能受到多个因素的影响，包括政策扶持、经济环境的改善以及投资者信心的恢复。深圳的科技创新和人口持续流入也为房地产市场的增长提供了有力支撑。，，上海和杭州的土地市场也呈现出火热的态势。土地溢价超过50%的现象表明，这两座城市的地价得到了强有力的支撑，预示着房地产市场的稳健发展。这一现象可能受到城市基础设施建设的完善、政策扶持以及投资需求的推动等因素的影响。，，总体来看，核心城市的房地产市场正在企稳，并呈现出积极的变化趋势。也需要警惕市场过热可能带来的风险，包括投资风险的增加和房价过快上涨的问题。建议相关部门继续加强监管，确保市场的平稳健康发展。对于投资者而言，需要理性看待市场变化，做好风险管理和投资决策。

2024年下半年，中国房地产市场在供需两端政策的共同作用下出现积极变化。第四季度重点城市新房成交同比止跌回升，深圳、杭州等核心城市的多项指标率先企稳。其中，深圳新房成交同比激增146%，一二手交易链条恢复，武汉等城市新房成交占比突破50%。房价降幅收窄、库存压降加速以及投资聚焦确定性等结构性信号显现，为2025年核心城市市场的稳定提供了关键支撑。

成交规模方面分化显著，深圳成为唯一实现一二手房成交双增长的城市，新房成交同比增24%，二手房增48%，四季度成交量占全年近半。杭州、西安、北京、上海等城市二手房市场率先兑现政策利好，成交同比增长，但一手房交易量仍持续下跌。成都、西安等城市人均购房面积超1.5平方米，需求侧韧性较强，显示这些城市仍处于购房需求的快速释放期。

全国商品房狭义库存规模在2024年末回落至2.02亿平方米，消化周期环比缩短至19个月。青岛等9个城市库存减少超过100万平方米，徐州、深圳核心板块消化周期较全市平均缩短5-8个月。上海、杭州等低风险板块年交易规模仍超2000亿元，18个月以内去化周期的板块成交占比达64%。库存优化与区域分化并存，表明市场正从“量缩价跌”向“量稳价稳”过渡。

政策效力显现，一线城市房价在第四季度率先回正，深圳、杭州等城市土地溢价率突破50%。部分城市如广州通过严控供地稳定市场，重庆、长沙凭借租售比优势（3.05%、2.42%）凸显投资价值。未来需通过存量盘活与需求分层激活，实现供求新平衡。

典型城市租售比均值达1.8%，超过存款利率水平，重庆和长沙回报率领先。长沙房价收入比仅7年，居民月收入可覆盖零首付贷款月供，显示其市场健康度较高。青岛、北京等地高档项目抗跌性显著，一线城市房价环比回正，进一步验证核心资产的价值韧性。

市场化企业拿地高度聚焦优质土储，2024年第四季度以来，杭州、上海优质宅地溢价率频频突破50%。近两年典型城市开盘项目近八成实现盈利，例如杭州2024年有101个项目正收益。低风险板块交易规模稳定，叠加头部城市政策支持力度大，成为房企投资的安全垫。

杭州、上海、成都等八城因成交、房价、库存等指标表现优异，被列为2025年企稳回升的首批候选城市。第二梯队如广州、长沙、重庆，凭借单项优势（严控供地、高租售比）有望加速追赶。建议核心城市继续优化供给端政策，例如通过片区调规、存量土地盘活等方式提升市场活力，同时加强需求侧信贷支持，稳定市场预期。