摘要：，，为推动房地产止跌回稳，可从以下几个方面入手，优化政策以释放需求潜力：，，一、金融政策优化，，调整房地产贷款政策，降低首付比例，提供优惠贷款利率，减轻购房者经济压力。加快贷款审批流程，提高贷款额度上限，为购房者创造更加宽松的融资环境。，，二、土地供应与规划，，优化土地供应策略，确保土地市场供需平衡。加强城市规划，合理规划住宅用地与商业用地的比例，满足不同层次、不同类型的住房需求。通过优化土地拍卖机制，降低房企拿地成本，稳定土地市场价格。，，三、税收优惠，，实施购房税收优惠政策，如减免契税、个人所得税等，刺激购房者需求。对于房企也可提供一定的税收减免，降低企业运营成本，鼓励企业加大投资。，，四、市场监管加强，，加强房地产市场监管，规范市场秩序，打击虚假宣传、哄抬房价等不法行为。完善法律法规，保障购房者权益，提高市场透明度。，，五、租赁市场建设，，加快发展租赁市场，满足不同层次人群住房需求。加大租赁住房用地供应，鼓励房企参与租赁住房建设，完善租赁法律法规，保障租赁者权益。，，六、促进房地产与产业融合，，推动房地产与产业融合，如发展产业地产、文旅地产等，为房地产市场注入新的活力。鼓励房企转型升级，拓展多元化业务，提高市场竞争力。，，通过以上方面的优化政策和措施，有望推动房地产止跌回稳，释放需求潜力，促进房地产市场健康发展。

国务院总理李强在政府工作报告中提出，今年政府工作将有效防范化解重点领域风险，确保不发生系统性风险。要统筹发展与安全，在发展中逐步化解风险，努力实现高质量发展和高水平安全的良性互动。

对于房地产市场，政府将持续推动其止跌回稳。通过因城施策调整限制性措施，增加对城中村和危旧房改造的支持，释放刚性和改善性住房需求潜力。同时，优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，并推进收购存量商品房，给予城市政府更大自主权。此外，拓宽保障性住房再贷款使用范围，发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，防范房企债务违约风险。还将加快构建房地产发展新模式，建设符合人民群众高品质居住需求的安全、舒适、绿色、智慧住宅。

针对地方政府债务风险，政策强调在发展中化债，在化债中发展，完善和落实一揽子化债方案，动态调整债务高风险地区名单，支持新的投资空间。按照科学分类、精准置换原则处理地方政府隐性债务问题，完善政府债务管理制度，遏制违规举债行为。同时，加速地方融资平台市场化转型，推动债务风险化解。

金融领域风险防控方面，将按照市场化、法治化原则推进地方中小金融机构风险处置与转型，采取补充资本金、兼并重组或市场退出等手段分类解决风险。进一步完善中小金融机构功能定位及治理机制，促进差异化、内涵式发展。健全金融监管体系，强化中央与地方监管协同，严厉打击非法金融活动，充实存款保险基金、金融稳定保障基金等资源，以应对可能的外部风险冲击，维护金融安全稳定。

责任编辑：张小花 TT1000